miércoles, 11 de agosto de 2010

¿Cuál Es La Cantidad Máxima Que Me Presta La Política Habitacional?



Primero: Determina la Viabilidad de la Operación:


El primer paso que debemos considerar es determinar cual es el monto máximo que me permite la politica habitacional para comprar mi vivienda.

Para ello, tomaremos como base nuestros ingresos, los cuales estarán conformados por el grupo familiar.

¿Quiénes pueden solicitar el préstamo de politica habitacional?

El préstamo podrá ser otorgado a:




  1. Un solicitante.



  2. Hasta un grupo compuesto por 3 cosolicitantes, conformado de la siguiente manera:



  • Una pareja de casados o concubinos-



  • Hasta 3 cosolicitantes solteros, viudos o divorciados, miembros de una misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de consanguinidad y segundo de afinidad: padres, abuelos, hijos, sobrinos y primos, suegros, cuñados.



  • Un matrimonio y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad.



  • Una pareja de concubinos y un familiar hasta el cuarto grado de consanguinidad.

El grupo familiar deberá sumar todos los ingresos para determinar cuanto es el monto del préstamo hipotecario y cuál será la cuota a pagar.

Para determinar este importe y la cuota, usaremos un simulador de hipoteca. Vamos a realizar un ejemplo para que determines estos montos.

CASO 1:

Se trata de un grupo familiar conformado por madre, padre e hijo.

Integrantes del Grupo Familiar
Sueldo Bs.F
Madre
1.800
Padre
2.000
Hijo
1.300
Total Ingresos
5.100
Para determinar el monto de la hipoteca y la cuota, usaremos el siguiente simulador de politica habitacional

Introduce el monto de 5100 en el recuadro de Ingreso Familiar y pulsa en Calcular. Inmediatamente te dará el Monto a Financiar, el Plazo, la Tasa y el Subsidio, si aplica. En nuestro ejemplo serían los siguientes:

Ingreso Familiar Exacto
5.100
Monto a Financiar
199.431
Plazo
30 años
Tasa
6,61%
Subsidio
No aplica

Como puedes apreciar, para un grupo familiar, cuyos ingresos son de Bs. F 5.100, tendrán opción a un préstamo de politica habitacional de Bs.F. 199.431 a un plazo de 30 años con un interés de 6,61 % anual, con una cuota a pagar mensual del 25% del ingreso familiar, es decir, Bs.F 1.275 mensuales.


En este caso, pongamos que este grupo familiar quiere comprar un apartamento que está en venta en Bs.F 250.000, para poder llevar a cabo esta operación, necesitaría tener ahorros por Bs.F 50.569, ya que la politica habitacional le prestará un máximo de Bs.F 199.431, por lo que la operación sería viable siempre y cuando se contara con los mencionados ahorros.

En nuestra próxima entrada, comentaremos sobre el segundo paso del proceso de solicitud de un préstamo hipotecario con recursos de la politica habitacional.

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