Política Habitacional en Venezuela

Cuando tocamos el punto de la necesidad de comprar una vivienda, debemos referirnos necesariamente al sistema que nos rige en materia de política habitacional en Venezuela.

En marzo de 2010, se realizó la convención anual de Vivienda y Hábitat, donde se expusieron algunas ideas a nivel macro sobre la necesidad que existe en Venezuela para la solución del déficit habitacional. A continuación citaremos algunos datos, ideas y conclusiones elaborados en este seminario:

Política de Vivienda en Venezuela:

Ingreso Promedio Mensual por Hogar	Porcentaje por Hogar
Bs.F 2.913	74,10%
Bs.F 4.435	20,10%
Bs.F 7.098	5,80%

Considera a la población tomando en cuenta las siguientes variables: profesión del jefe del hogar, nivel de instrucción de la madre, principal fuente de ingresos y condiciones de alojamiento, método utilizado por el BCV en los Resultados de la Encuesta Nacional de Presupuestos Familiares (Graffar), donde a cada hogar es asignado a un estrato, dependiendo del valor del índice.

En este estudio podemos resaltar los siguientes datos:

Estrato	Clase	Total Hogares	%	Población	Ingreso Promedio Percápita	Ingreso Promedio mensual por hogar
I	Alta	376048	5,8	1.626.931	2.383	7.098
II	Media Alta	1295873	20,1	5.606.449	1.375	4.435
III	Media	2891150	44,8	12.508.237	766	2.913
IV	Media Baja	1768291	27,4	7.650.313	399	1.694
V	Baja	125475	1,9	542.853	175	828
Total		6.456.837	100,0	27.934.783	1.066	3.624

De este estudio se desprende que:

• 
  
  
  Sólo el 26% de los hogares están en capacidad de ahorrar para la compra de vivienda.
• 
  
  
  Sólo es posible comprar vivienda enfocándose en los ingresos familiares.
• 
  
  
  La población demandante de viviendas de interés social se caracteriza por no poseer capacidad de ahorro.

En cuanto a la demanda de unidades habitacionales, existe un déficit de 1.900.000 viviendas. En relación a las políticas establecidas por el Gobierno Nacional, se ha dado un impulso a la construcción para que se generen 200.000 unidades habitacionales anualmente, con la intención de que en 10 años se logre la meta de 2.000.000 de viviendas construidas.

Para los ejercicios 2007, 2008 y 2009 se construyeron 101.576; 114.653 y 108.518 viviendas, respectivamente, por lo que la demanda de vivienda es mayor que la oferta.

En cuantos a los lineamentos de la política habitacional, se busca el desarrollo de los sectores con menores ingresos, destinando grandes recursos para los hogares que ganan hasta 7.000 Bs.F al mes, privilegiando los sectores de la clase media alta, media y baja.

Otro dato que aporte este estudio de interés es el referido a los recursos financieros destinados para la adquisición de viviendas:

Recursos financieros DISPONIBLES de corto plazo

Cartera hipotecaria 2010

Concepto	Millones de Bs.F	Crédito promedio Bs.F/viv	Nº viviendas
Cartera Bruta crédito al 31/12/09	159.647
Cartera Hip. Obligatoria (10%)	15.965
Créditos largo plazo, adquisición (6%)	9.579		31.706
FIM hasta BsF 7.000 (37%)	3.544	210.000	16.880
FIM BsF 7.000 hasta 16.560 (37%)	3.544	360.000	9.844
FIM BsF 16.560 hasta 23.000 (26%)	2.491	500.000	4.982
Crédito corto plazo, construcción (4%)	6.386
FIM hasta BsF 2.800 (50%)	3.193	120.000	26.608
FIM Bs.F 2.800 hasta 7.000 (50%)	3.193	180.000	17.739
Total Viviendas			44.347

Lo importante de estos datos es que nos dice que hay recursos solamente para un total de 44.347 viviendas, por lo que estamos antes una situación de alta demanda de viviendas y recursos limitados sólo para la adquisición de 44.347 unidades habitacionales.

Esto nos lleva a una conclusión sumamente relevante. Si somos muchos los que estamos optando para la obtención de un préstamo para la compra de vivienda y los recursos financieros son limitados:

¿Cómo podré obtener la aprobación del crédito hipotecario con tantas solicitudes en trámite?

¿Tendré opción de que mi préstamo sea aprobado?

El éxito en la consecución de la meta viene dado por la preparación adecuada de nuestro expediente , ya que tendrán más opciones, las solicitudes que estén estrictamente apegadas a las normas técnicas para la presentación del expediente crediticio de la política habitacional en Venezuela y las normas internas de la entidad financiera, evitando errores o presentación de expedientes carentes de todos los recaudos necesarios.

Entonces, esa será nuestra función: lograr que nuestro expediente esté completo. Para ello es que estamos trabajando.