jueves, 12 de agosto de 2010

¿Cuáles Son Los Requisitos Para Solicitar Un Préstamo de Politica Habitacional?

Segundo: Dar cumplimiento a los recaudos que exigen las entidades financieras para otorgamiento de préstamo hipotecarios con los recursos de la política habitacional.

Continuando con el proceso de solicitud de una hipoteca con recursos de la politica habitacional, a continuación indicaré los documentos necesarios para que la solicitud de crédito hipotecario con recursos provenientes del sistema de politica habitacional sea exitoso. Para ello tomaremos como referencia las Normas Técnicas sobre Requisitos y Documentación para el Otorgamiento de Préstamos Hipotecarios para Adquisición de Vivienda Principal, publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela del 11 de noviembre de 2009.

Requisitos Generales:

Nacionalidad:
Los solicitantes o cosolicitantes deben ser venezolanos.

En el caso de extranjeros, deben tener residencia legal.
Edad:
Ser mayor de edad.

Ingresos a Declarar:

Declarar el ingreso mensual para el cálculo del Ingreso Total Mensual Familiar del grupo familiar.

¿Cual es el ingreso a declarar?

Trabajadores bajo relación de dependencia:

El ingreso a considerar es el salario integral y cualquier ingresos que no sea ocasional y demostrable. No se consideran ingresos los cupones , ticket o tarjeta electrónica de alimentación.

El ingreso a considerar a efectos de la viabilidad crediticia es el que se declara como base de cálculo de los aportes del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV).

Trabajadores por cuenta propia o accionistas de empresas:

El que resulte demostrable a través de Certificación dd Ingresos y Balance Personal firmado por contador público colegiado, siendo éstos equivalentes al declarado por el solicitante o cosolicitantes como base de cálculo de los aportes al Fondo de Ahorro Voluntario de la Vivienda (FAVV).

Propietarios de Inmuebles:

Para optar a un préstamo hipotecario de recursos provenientes de la política habitacional es necesario no ser propietario ni copropietario de vivienda principal.

Excepción a esta regla:

Cuando el solicitante o cosolicitantes del préstamo hipotecario hayan firmado opción de compra-venta de su vivienda principal con la intención de adquirir una nueva vivienda principal.
Cuando el solicitante o cosolicitantes posean derechos sobre una vivienda como consecuencia de la liquidación de la comunidad conyugal o concubinaria, por separación de bienes en caso de divorcio o posean derechos sucesorales o derechos adquiridos como cosolicitantes de créditos.

Cotización del Fondo:

Para ser objeto de un préstamo habitacional, los solicitantes deberán ser cotizantes activos y solventes del fondo, con un mínimo de 12 meses cotizados, sean consecutivos o no, al momento de presentar su solicitud.

Préstamos Hipotecarios Anteriores:

No haber recibido durante los últimos 5 años, préstamo hipotecario con recursos regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.

Obligación de Seguir Cotizando:

Los usuarios que hayan sido objeto de préstamos hipotecarios con recursos de la política habitacional, tienen la obligación de continuar efectuando los aportes al fondo.

Documentación Personal:


  • Fotocopia de la Cédula de Identidad de todos los solicitantes.

  • RIF (Registro de Información Fiscal)

  • Acta de matrimonio o Constancia de concubinato.

  • Declaración Jurada Simple de no poseer vivienda principal.

  • Documento de opción de compra en el caso que estén tramitando la venta de su actual vivienda principal para comprar otra.

  • Planilla de solicitud de préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional debidamente rellenada y firmada. Esta planilla se solicita al operador financiero.

  • Constancia de apertura de cuenta bancaria.

  • Tres referencias personales.

  • Tres referencias familiares.

Documentación demostrativa de Ingresos:


  • Original y copia de Constancia de trabajo con fecha de emisión no mayor a 3 meses.

  • Referencias Bancarias.

  • Estados de cuentas bancarias.

  • Balance personal firmado por contador público colegiado.

  • Tres últimas nóminas.

  • Declaración de Impuesto sobre la Renta del último ejercicio.

  • Constancia de inscripción en el FAOV.

Documentación de la Garantía (Inmueble a comprar):


  • Documento de propiedad del inmueble.

  • Documento de Condominio.

  • Opción a compra vigente por 90 días con 30 días de prórroga. Este documento deberá ser consignado dentro de los 7 días de su firma con toda la documentación. Si se presenta fuera de este plazo el banco rechazará la solicitud.

  • Certificación de gravámenes sobre el inmueble por un período de 10 años.

  • Si el inmueble está hipotecado, deberá constar la liberación de la hipoteca en el documento de compra-venta a protocolizar.

  • Permiso de habitabilidad para inmuebles a estrenar.

  • Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor de 90 días.

  • Solvencia Municipal de Impuestos de Inmuebles Urbanos vigente.

  • Ficha catastral.

Documentos de los Vendedores:


  • Cédula de Identidad.

  • RIF.
Documentos para Protocolizar:


  • Cédula de identidad de compradores y vendedores.

  • RIF original de compradores y vendedores.

  • Registro de Vivienda Principal o planilla de autoliquidación de enajenación de inmueble.

  • Original de la solvencia de derecho de frente.

  • Solvencia de Hidrocapital.

  • Original de la Ficha Catastral.

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